Hypotheken 2026 (25-03-2026)

De aanpassingen in de hypotheeksector in 2026
 
De NHG-grens gaat van € 450.000,– naar € 470.000,–. Dit houdt in dat je recht kunt hebben op de hypotheekgarantie als de aankoopprijs van het huis, inclusief eventuele renovatiekosten, niet hoger is dan € 470.000,–. Een uitzondering is van toepassing wanneer je je woning energiezuiniger wilt maken. Dan kun je zelfs tot € 498.200 lenen. 
De voordelen van NHG zijn een lagere rente op je hypotheek en meer zekerheid wanneer je je woning noodgedwongen moet verkopen. In dat geval vergoedt NHG, mits aan voorwaarden voldaan, het verschil tussen de verkoopwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. De NHG-kosten blijven onveranderd op 0,4% van het hypotheekbedrag.
 
Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers
 
Ben je 18 tot 35 jaar oud en overweeg je een eigen woning aan te schaffen? Dan kun je recht hebben op de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De is doorgaans 2% van het aankoopbedrag, maar die kun je besparen als je kunt profiteren van de vrijstelling. Dit jaar is die vrijstelling van toepassing op woningen met een aankoopprijs tot € 555.000,–. Dat is € 30.000,– hoger dan in 2025. Een vereiste is dat je deze vrijstelling nog niet hebt aangevraagd.
 
Financiële ondersteuning van ouders
 
In 2026 kunnen ouders hun kinderen nog steeds belastingvrij ondersteunen bij de aankoop van een huis. Daarvoor zijn vrijstellingen van toepassing die jaarlijks worden aangepast. De verhoogde, eenmalige vrijstelling is volgend jaar van toepassing tot een bedrag van € 33.129,– per kind (tot 40 jaar).
Daarnaast kunnen ouders elk jaar een bedrag aan hun kinderen geven zonder dat er een leeftijdsgrens is. In 2026 bedraagt het € 6.908,–.