De wijzigingen in 2025 op hypotheekgebied. (17-12-2024)

De NHG-grens gaat omhoog en de kosten voor NHG gaan omlaag.
De hogere NHG-grens: Vanaf 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar €450.000. Dit betekent dat je ook bij het kopen van een duurdere woning kunt profiteren van de voordelen van NHG. Voor woningen die je energiezuiniger wilt maken, ligt de grens zelfs op €477.000.
De lagere kosten voor NHG: Naast de verhoogde grens dalen de kosten voor NHG. De eenmalige premie die je betaalt, gaat omlaag naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €450.000 scheelt dit maar liefst €900. Dit maakt de NHG-regeling aantrekkelijker voor meer huizenkopers.
Wat is het voordeel van NHG; met NHG betaal je bij de meeste geldverstrekkers een lagere rente! En bij een gedwongen verkoop door scheiding of verlies van inkomen dekt de NHG onder voorwaarden de restschuld.

De vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters gaat omhoog.
Voor starters tussen de 18 en 35 jaar wordt de vrijstelling bij een aankoop verhoogd naar € 525.000. Met de vrijstelling bespaar je dus 2% van de koopprijs tot dit bedrag.

Financiële bijdrage van ouders.
Ouders kunnen in 2025  belastingvrij een bedrag van € 32.195,- schenken aan kinderen tot 40 jaar. Dit kan een mogelijkheid zijn dat een jongere toch een huis kan kopen!  En jaarlijks mag er € 6.713,- zonder leeftijdsbeperking geschonken worden.
Het komt trouwens ook al vaak voor dat ouders een gedeelte van de overwaarde van hun huis hiervoor gebruiken. Neem hiervoor contact op met onze hypotheekadviseurs om je goed te laten informeren.